2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 北山台３丁目５６６番１５２７
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７
住居表示
北山台３－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑が丘、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。神戸電鉄沿線は主として交通利便性から市場での選好度は劣るものの、概ね適正水準にあるとみられ今後の地価は横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神山手線沿線の神戸市内の住宅地域で一部三木市域も含まれる。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は主として通勤利便性から市場での選好性が若干劣るが、地価自体は底打ちしたとみられる。土地は画地規模にもよるが７００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ開発団地内で、貸家があったとしても転勤等特殊な事情に基づくものとみられ経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需は堅調で取引総額の高騰化から市場の選好度が改善されるエリアもあり、区内の地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 市内・神鉄沿線の近時の取引動向から地価の下落が続いたが、昨年は公法上の規制の見直し等によるプラス材料もあり地価は僅かながら上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は横ばい～若干上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び三木市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、圏外からの需要は少ない。都心部への通勤利便性等に劣る神戸電鉄粟生線沿線に位置するが、区画整然とした住宅地域で需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額７００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸電鉄粟生線沿線の住宅地需要も回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、指定容積率等の引き上げもあって地価はやや上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
