2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 岩岡町岩岡字新地６１６番８５
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５の公示地価
標準地の公示地価
54,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,500(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。最近の堅調な取引動向から地価は今後も上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の神戸市内西部の住宅地域で一部明石市域も含まれる。需要者の中心はほぼ圏域内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲がみられる程度である。一方、需要は購買総額が主な一次取得者層の予算規模に見合うエリアで安定的に推移している。土地は１９０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ開発団地内で、貸家があったとしても転勤等特殊な事情に基づくものとみられ経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需は堅調で取引総額の高騰化から市場の選好度が改善されるエリアもあり、区内の地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 交通利便性等の劣る地域であるが、街路条件が比較的良好で、昨年は公法上の規制の見直し等によるプラス材料もあり、地価は引き続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線沿線などで神戸市西部及び明石市などの住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市などの居住者が中心である。既成の郊外住宅団地であり、西区内の住宅地としては価格水準が比較的低位にあることで競争力を維持している。新規供給は総額を抑えるために分割化される傾向も見られる。土地は１，０００万円強、新築戸建住宅は３，０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、経済合理的な賃貸経営は困難なので収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の取引事例から適切に算定されており、市場の実勢を反映した実証的なものと認められる。地域は自用目的での取引が支配的であり、よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡も確認し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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