2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 今寺１８番３
兵庫県 神戸市西区今寺１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区今寺１８番３の公示地価
標準地の公示地価
90,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区今寺１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区今寺１８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,800(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に位置するが、住環境は良好であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及びＪＲ山陽本線沿線等で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市の居住者である。最寄駅徒歩圏外に位置するが、区画整然とした住宅地域であり、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，３００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域内の標準的な画地規模等では、経済合理的な賃貸住宅を想定することは困難なため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する近隣地域は、快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的での取引が殆どを占める。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。西区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。居住環境は良好で、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。今後も現状のまま推移するものと考える。地価は、物件としての値頃感からやや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神山手線沿線などで、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者がほとんどを占める。最寄駅からは徒歩圏外で交通利便性はやや劣るものの、物件としての値頃感から、地価はやや上昇で推移している。取引される物件の中心価格帯は、土地は１，２００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い住宅地域である。近隣地域内の標準的な画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は不採用とした。本件では、需要の中心は自己使用目的であり、取引市場の需給動向を反映する試算価格である比準価格を重要視するものと考える。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口はやや減少傾向であるが、世帯数は増加傾向である。バス圏の住宅地についても、スーパー等が立地する地域は需要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好で、需給動向も堅調である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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