2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 天王山１９番９
兵庫県 神戸市西区天王山１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区天王山１９番９の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区天王山１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区天王山１９番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として良好な居住環境を維持し、推移していくものと予測する。最寄駅徒歩圏外に位置するが、住環境は良好であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線等で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市の居住者である。郊外の区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，３００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。西区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外に位置するが、良好な居住環境を有しており、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、生活利便性も良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は１８０㎡程度で１，２００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件は少なく、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心で、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税延長等の政策の後押しにより西区の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、生活利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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