2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域である。今後も現状のまま推移するものと考える。物件としての値頃感から、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市東部の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市及び明石市の居住者がほとんどを占める。最寄駅徒歩圏外で、交通利便性はやや劣るものの、周辺の街路条件も良好で居住環境も良く、地価は強含みである。取引される物件の中心価格帯は、土地は１，０００万円～１，５００万円、新築建売住宅は３，５００万円前後の需要が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い住宅地域であり、最寄り駅から遠くアパート等の収益物件の数も少なく、また、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため。収益還元法の採用を見送ることとした。本件では、需要の中心は自己使用目的であり、取引市場の需給動向を重要視するものと考える。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口はやや減少傾向であるが、世帯数は増加傾向である。バス圏の住宅地についても、スーパー等が立地する地域は需要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置するが、居住環境が良く、堅調な需給動向にあるため、地価は強含み。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、当面現状で推移するものと予測する。地価は穏やかな上昇傾向で推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線等で、概ね神戸市及び明石市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び明石市居住者がほとんどを占める。中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、分譲住宅の建設も見られる。居住環境等から需給関係も比較的安定している。規模等にもよるが、土地は１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も一部に見られるものの、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性、快適性を選択指標にした取引が中心で、信頼性の高い比準価格により決定すべきと判断し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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