2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 学園西町２丁目５番２３
兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は依然続いている。環境が良好であり、需要も安定している。規模にもよるが、土地は３，０００万円～３，３００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は少なく、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が多い地域である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に合理的な賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であるが、隣接市等からの転入も認められる。最寄駅から徒歩圏に位置し、商業施設等が充実しているため生活利便性は良好であり、住環境も優れた区画整然とした住宅地域で需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の住宅地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好な住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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