2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 玉津町新方字大東１４番３７
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７の公示地価
標準地の公示地価
64,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,300(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び明石市居住者がほとんどを占める。中規模の一般住宅等が多い住宅地域で、快適性、利便性等は普通である。地域の住宅地需給市場は概ね均衡して推移している。標準地と同程度の規模の土地は１，１００万円程度、新築戸建住宅で総額３，１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は少なく、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性、快適性を重視した取引が一般的であり、比準価格をもって鑑定評価額を決定すべきと判断される。また代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の神戸市及び明石市の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅等が多い住宅地域で、道路幅員・系統連続性等の街路条件がやや劣るため周辺の当条件が良好な地域と比べると需要はやや弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で１，０００～１，２００万円程度、新築の建売で３，０００～３，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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