2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外の公示地価
標準地の公示地価
17,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
17,700(円/m²)
地積(m²)
1,015(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部店舗等も見られる農家集落地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。就農人口は逓減し、土地需給市場は弱含みである。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市及び周辺市町の集落地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する者がほとんどであり、圏外からの転入はほとんど見られない。農家住宅が多い既成住宅地域で、需要は依然低調である。市街化調整区域内の農家住宅地域であることから、取引は極めて少なく、また取引規模等もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、貸家需要は見られない。また公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることも困難であるため、収益還元法は適用しない。したがって本件では、市場の実勢を反映し、説得力をもつ比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区内で明石市に近い市街化調整区域内の農家集落であり、依然土地需要は弱い。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一部店舗等も見られる農家集落地域で、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。各種利便性にも劣るため需要は限定的で、地価はやや下落傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市、及び、周辺市町の集落地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する者がほとんどであり、圏外からの転入はほとんど見られない。農家住宅が多い既成住宅地域で、建替え需要等が中心となっており、新規供給も見られず需要は引き続き低調である。尚、市街化調整区域内に位置する農家住宅地域であることから、取引自体が極めて少なく、また、取引規模等もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。西区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅も見られる集落地域で、需要者は地縁者等に限定され、依然として地価は下落傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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