2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 枝吉１丁目１０４番３
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-22
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、生活利便性も比較的良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、居住環境等から需給関係も比較的安定している。規模にもよるが、土地は１００㎡程度で１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税延長等の政策の後押しにより西区の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、生活利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域であり、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、神戸市を中心とした圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が多い。既成の住宅地域として熟成しており、西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、需要は安定的に推移している。土地は１，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円～３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の認められる売買事例をもとに適切に算定されており、実際の市場を反映した実証的なものと認められる。付近には共同住宅の賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸事業は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。地域は自用目的での取引が主流であり、比準価格を標準とし、前年価格等に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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