2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 大津和２丁目９番１８
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８の公示地価
標準地の公示地価
97,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,300(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。最近の堅調な取引動向から地価は今後も上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び明石市内のうちＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神山手線沿を主として一部山陽電鉄本線沿線を含む。需要者の中心はほぼ両市内居住者である。供給は中古物件のほかは駐車場等の低位利用地からの転用が若干見込める程度である。一方、需要はバス圏ながら生活上の利便施設との接近性も良好で比較的安定している。画地規模が均質ではなく利用形態に多様性がみとめられる地域であるので、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等が多い住宅地域であるので中層共同住宅を想定し収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないとみられ同価格はやや低位に試算された。そこで、当該結果と地域の利用状況との関係を再度検討すると、投資採算性より資産保有目的等による賃貸住宅経営がより支配的な地域と思われる。以上から収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需は堅調で取引総額の高騰化から市場の選好度が改善されるエリアもあり、区内の地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 利便施設との接近性が比較的良好である等から市場での選好度は安定しており地価は引き続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅が多い住宅地域で、当面現状で推移するものと予測する。なお需要は緩やかに持ち直しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市及び明石市居住者がほとんどを占める。中低層の共同住宅が多い住宅地域であり、生活利便性も良好である。居住の快適性等から需給関係も比較的安定している。当該地域における現状から規模等により取引される価格帯も幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件も見られる地域であるが、土地（元本）価格と純収益（果実）との相関性がそれ程強くない傾向の地域であるため、収益価格の精度はやや劣後すると思われる。当該地域においては、利便性のほか環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきと思料され、収益価格は参考とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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