2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 神出町田井字上ノ祢宜２０６番１
兵庫県 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１の公示地価
標準地の公示地価
17,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-26
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
17,200(円/m²)
地積(m²)
676(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西神中央、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる市街化調整区域内の住宅地域で、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。各種利便性にも劣るため需要は限定的で、地価はやや下落傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市、及び、周辺市町の農家住宅等も見られる住宅地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する者が大半で、圏外からの転入はほとんど見られない。農家住宅が多い既成住宅地域で、建替え需要等が中心であり、新規供給も見られず需要は低調である。尚、市街化調整区域内に位置する農家住宅地域であることから、取引自体が極めて少なく、また、取引規模等もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、農家住宅も見られる市街化調整区域内の住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。西区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅も見られる住宅地域で、需要者は地縁者等に限定され、依然として地価は下落傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であるがやや変化に乏しく、将来も当面は現状が持続するものと予測した。今後の地価は、やや下落気味で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市西区及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者若しくは地縁者にほぼ限定され、外部からの転入者はかなり少ない。当地域は一般住宅と農家住宅が混在する付近に農地も多く残る住宅地域で、農家の後継者不足や公法上の規制による建築制限もあり、需要は弱く限定的。取引自体が少なく、また形状・規模等も様々で親族間取引等事情含みの場合も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする住宅地域で、収益物件は見られず賃貸需要が見込めないため収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価はやや下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
