2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 平野町芝崎字樋ノ口２７６番外
兵庫県 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外の公示地価
標準地の公示地価
25,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
25,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 6,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。実需が限定的な集落部ではあるものの市街地と近接した立地から地価は当面横這い程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接市町内のうち市街化調整区域内を主とした集落地域。想定される需要者は農業従事者等地縁性のある個人にほぼ限られるものとみられる。一方、供給は法令上の規制の内容等から新たな開発余地はほぼ皆無で既存物件によるものに限られる。当該市場の状態から取引自体が少なく、画地規模も一様ではないため中心となる価格帯を見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を主とした既成集落地域で、僅かに成立する取引は自用目的が中心とみられるのが実情である。また、公法上の規制の内容等から建物賃貸借の合理的な想定が困難な状況にあることから収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需は堅調で取引総額の高騰化から市場の選好度が改善されるエリアもあり、区内の地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 集落部で近時は一貫して下落傾向にあったが、立地内容から概ね適正水準とみられ地価は底打ちと判断できる状況にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であるがやや変化に乏しく、将来も当面は現状が持続するものと予測した。今後の地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市西区及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者若しくは地縁者にほぼ限定され、外部からの転入者はかなり少ない。当地域は農家住宅と一般住宅が混在する付近に農地も残る住宅地域で、農家の後継者不足や公法上の規制による建築制限もあり、需要は弱く限定的。取引自体が少なく、また形状・規模等も様々で親族間取引等事情含みの場合も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする住宅地域で、収益物件は見られず賃貸需要が見込めないため収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は横ばい下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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