2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の公示地価
標準地の公示地価
82,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-30
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,400(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市居住者が中心である。最寄駅からバス圏に位置するが、一般住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域として熟成しており、需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で総額１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の住宅地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置し、一般住宅のほかマンション等が見られる熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域としてほぼ成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の神戸市及び明石市の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅のほか周辺にはマンション等も見られる住宅地域で、最寄り駅への接近性はやや劣るものの公共施設・商業施設等への接近性は優るため需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は土地で１，１００～１，３００万円程度、新築の建売で３，０００～３，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等からも賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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