2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 玉津町西河原字村中１４５番１外
兵庫県 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外の公示地価
標準地の公示地価
51,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-32
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,100(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に周辺には農地等も散見される住宅地域で、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。街路条件等にやや劣る地域であるが、地価は横ばい傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、及び、山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部から明石市東部にかけての住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。街路条件等に劣るやや地縁性の強い既成住宅地域であるが、周辺農地等の低未利用地の宅地化も進みつつあることから、地価は横ばい傾向にある。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引を主とする地域にあることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方、周辺には、共同住宅等の収益物件も散見されることから、収益還元法を適用したが、地価に見合う賃料が収受できていないこともあって、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。西区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主として農地等も見られる街路条件にやや劣る既成住宅地域であるが、地価は横ばい傾向と推測する。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域であるがやや変化に乏しく、将来も当面は現状が持続するものと予測した。今後の地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線沿線の神戸市西部及び明石市の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅のほか農地も介在し周辺には工場等も見られる住宅地域で、道路幅員等の街路条件や環境条件ともにやや劣るため周辺の当条件が良好な地域と比べると需要はやや弱含みである。残存農地の宅地化が緩やかに進みつつあるなか、規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸共同住宅が見られるが、多くは収益採算性に基づくものではないため収益目的の取引は殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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