2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 枝吉２丁目１１４番２外
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は在来の路線商業地域であり、当分現状維持するものと予測する。また、商況に目立った変化はないが、郊外路線沿いでの実需は安定的で、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内西部及び明石市内の幹線道路沿いのほか駅前周辺のエリアに位置する商業地域である。需要者は地縁性のある個人事業者が想定されるが、立地条件によってはチェ－ン展開型の店舗の進出も見込まれる。地域の商況に目立った変化はないが、近時の需要動向から地価は安定的に推移している。商業地は取引自体が少ないうえ取引規模等が一様でないため中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内の利用状況を勘案のうえ店舗付共同住宅を想定し収益価格を求めたが、利用形態が多様な路線沿いの地域で市場の実態に副った内容とは言い難い。そこで、商業地域ではあるが実証的な比準価格をより重視し代表標準地との検討を踏まえ、同価格を若干下方修正することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内では、郊外路線沿いを中心に取引は堅調で、立地条件にもよるが地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく一般的要因の影響下にあって地価は引き続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線等沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する商業地域である。需要の中心は不動産業者、事業者等であり、同一需給圏内の需要者が多いが、飲食チェーン店等については圏外からの需要も認められる。中心部からはやや遠いが、交通量の多い幹線道路沿いに位置し需要は強含みである。なお、中心となる価格帯については個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、投資目的の収益物件は少ない。取引は自用又は自用兼用目的が多く、市場参加者は現実の取引価格を指標に意思決定を行う傾向にある。よって、市場動向を反映した実証的な比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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