2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 池上３丁目６番１４外
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
1,215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や事業所等が混在する路線商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。路線商業店舗の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市西部及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者が中心であるが、大規模の物件については、広域的に展開する事業法人等も見込まれる。幹線道路沿いにあって需要は安定している。取引される土地の規模等は物件ごとに幅があり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地域にあり、事業を営む自用目的の取引が多い地域である。したがって市場の実勢を反映している比準価格は説得力をもつ。また賃貸物件も見られ、収益性からの試算も行ったが、価格（元本）と賃料（果実）との相関性は成熟過程にあり、若干低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地価格との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産需要は、回復しつつあり、西区でも集積性の高い駅周辺の商業地及び路線商業地の地価は概ね堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の幹線道路沿いに店舗や事業所等が混在する路線商業地域であり、今後とも当面は現状のまま推移していくものと予測する。店舗等の集積度合いも比較的高く、地価は堅調に推移しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市西部、及び、周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者が中心であるが、纏まった規模の画地については、広域的に展開する事業法人等も想定される。充実した背後地等の影響から、一定の交通量を有する幹線道路沿いにあって需要は堅調である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、神戸市西部の幹線道路沿いの路線商業地域にあり、概ね自ら事業を営むことを企図した自用目的の取引を主とする地域であることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方で、近隣周辺では、賃貸物件についても散見されることから、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の懸念もあるが、商業地の地価は全国的に回復傾向にあり、西区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等が混在する幹線道路沿いの商業地域であり、相応の交通量を有して、地価は概ね堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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