2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
1,513(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄工関連工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域であり、交通アクセス等も良好であることから、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市に存する内陸型工業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する個人事業者もしくは事業法人であり、圏外からの需要は見込みにくい。中小規模の工場を中心とする工業地域であり、幹線街路への連続性に優れるため、需要は強含みである。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は鉄鋼関連工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域内に存する。当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、貸工場等の収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格を決定するのが一般的と判断される。よって、同一需給圏内の類似地域に所在する規範性の高い取引事例から比準され、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。西区の工場地需要は、物流施設用地を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路への接続性に優れる工業地域であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び東播磨地域を中心とする兵庫県南東部の工業地域。需要者は地場産業の事業者のほか新たな生産拠点を検討している法人なども考えられる。当地域は鉄工関連工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地で、市街地中心部や幹線道路・高速道路ＩＣ等への接近性は良好であり、また昨今の生産活動の正常化や近年の物流施設用地需要も相まって需要は強い。工業地の取引は少なく、規模も価格も買い手企業により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場が多い工業地域で、収益物件は散見されるが個別性が強く賃料水準の把握は困難である。工業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的は殆ど無い。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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