2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 上新地３丁目９番５
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
43,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,000(円/m²)
地積(m²)
819(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域にあり、当面現状を維持していくものと思われる。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市のほか明石市などの周辺市町の圏域に存する工業地域である。主たる需要者は神戸市及びその周辺市町を中心として活動する中小事業者等である。神戸市の内陸部の工業地域は流通業務施設などの需要が堅調であり、対象地の存する地域は大久保ＩＣに近いことから市況は堅調に推移している。地域は画地規模等が様々で個別性が強く、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と一定の価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、現実の市場に即した実証的なものと考えられる。収益価格は標準的な想定により算定されているが、工場・倉庫などの賃貸物件は個別性が強く、流動的な面は否めない。地域は自己使用目的での取引が中心であり、よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地は電子商取引の継続的な拡大により、流通関連事業適地を中心に依然堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市西部及び周辺市町の圏域に存する工業地域である。需要の中心は、神戸市、明石市等に消費地を有する事業者等であり、圏外からの需要も認められる。中心部からはやや離れているが、最寄インターへの接近性等の道路アクセスは良好な工業地域で、全般的な供給不足もあって需要は強い。なお、中心となる価格帯については画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域であるが、取引は自用目的が中心で、貸工場、貸倉庫等の収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の工業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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