2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 大津和３丁目４番７外
兵庫県 神戸市西区大津和３丁目４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区大津和３丁目４番７外の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区大津和３丁目４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区大津和３丁目４番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
1,148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市及び周辺市町の圏域に存する工業地域である。需要の中心は、神戸市、明石市等に消費地を有する事業者等であり、圏外からの需要も認められる。市街地への接近性、道路アクセス等に優れた工業地域であり、全般的な供給不足もあって需要は強い。なお、中心となる価格帯については画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域であるが、取引は自用目的が中心で、貸工場、貸倉庫等の収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の工業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中小工場等を中心とする熟成した工業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や事業所等が集積している工業地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。市街地への接近性等を反映し、地価は上昇傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市、及び、周辺市町の工業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する事業法人等であるが、圏外からの需要も想定される。中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域であるが、市街地に近接した立地条件にあること、また、幹線道路へのアクセスにも優れていることから、需要は堅調である。但し、取引自体が少なく、また、取引規模等も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市街地に近接した工業地域にあるが、自己利用目的を主とする地域であることから、取引事例を基礎として求められた比準価格の規範性は高い。一方、工業地域における賃貸借市場は未成熟であり地価に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。流通業務用地等への需要は引き続き堅調で、西区内の工業地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場や事業所等が集積している市街地に近接した工業地域であり、引き続き需要は堅調である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
