2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 宮下１丁目２番５
兵庫県 神戸市西区宮下１丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区宮下１丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
60,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区宮下１丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区宮下１丁目２番５
住居表示
宮下１－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,600(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、営業所が建ち並ぶ在来地域で、当面は現状を維持するものと予測する。堅調な工場地等に係る実需に現状では大きな変化は認められず、当面地価は僅かながら上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市域を含む播磨工業地域内の中小工場地域一円。需要者の中心は製造工場または倉庫兼営業所等の利用を目的とする中小事業者とみられる。コロナ禍にあっても設備投資の持ち直しがみられたこと等からも実需は安定的に推移しているものと思われる。一方、供給は中古物件等概ね既存のものに限られる。当該市場の状態から取引自体が少ないうえ取引規模等が一様でないため中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の利用状況を考慮して事務所兼倉庫の一棟貸を想定したが、容積消化率が低いため収益価格はやや低位に試算されたものと判断する。また、工業系用途は利用形態が多様なうえ自己使用目的の取引が支配的とみられることから、収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流通業務用地を中心として依然、実需は底堅く、区内の工業地域の地価の上昇幅は総じて拡大傾向にあった。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の傾向を受けて地価の上昇幅は拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、営業所が建ち並ぶ工業地域。しばらくは現状を維持するものと考える。地積としては物流施設適地とは言えないが、玉津インター近くで立地が良く堅調な需要があり、地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する工業地域。需要者の中心は神戸市及び明石市等の地元事業者等である。画地規模から物流施設の適地とは言えないが、第２神明道路の玉津インターへのアクセスが良好で、各種の部品供給関連の営業所としての需要が強く、当該地域も地価はやや上昇している。なお、取引内容の個別性が強いため中心となる価格帯は見出せなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
玉津インター近くの中小工場、営業所等を中心とする工業地域であり、自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるが、賃貸目的での土地需要は極めて少ない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡が認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ドライバー不足に対応するための物流網の再編やネット通販の拡大により、物流施設用地の取引が見られる。地価はやや強含み。 |
| 地域要因 | 中小工場、営業所等が混在する地域で、地域要因に特に変動はない。高速インターへのアクセスが良く、需要が堅調で地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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