2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
57,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,400(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと考える。大蔵谷インターに近接し、交通利便性が良好で、安定した需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する工業地域。需要者の中心は神戸市及び明石市等の地元事業者等である。画地規模から物流施設の適地とは言えないが、第２神明道路の大蔵谷インターへのアクセスが良好で、各種の部品供給関連の工場・営業所等としての需要が強く、当該地域も地価はやや上昇している。なお、取引内容の個別性が強いため中心となる価格帯は見出せなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となっている地域で、事業用の賃貸物件はほとんどなく、建物の用途・規模・構造等に個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費率の把握が困難であることから、収益価格は小規模事業所・工場等の賃貸市場が未成熟なため精度が劣ると判断し、採用しなかった。したがって、市場の実態をより反映している比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ドライバー不足に対応するための物流網の再編やネット通販の拡大により、物流施設用地の取引が見られる。地価はやや強含み。 |
| 地域要因 | 中小工場、営業所等が混在する地域で、地域要因に特に変動はない。高速インターへのアクセスが良く、需要が堅調で地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の作業場や事業所の他、一般住宅等も見られる工業地域であり、今後とも当面は現状のまま推移していくものと予測する。利便性を反映して、地価は堅調に推移しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市、及び、周辺市町の工業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する個人事業者や事業法人等が中心である。小規模の作業場や事業所等が混在する工業地域であるが、高速道路インターチェンジに近接しており、周辺幹線道路沿いの店舗等も充実していることから、需要は概ね堅調である。但し、取引自体が少なく、また、取引規模等も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において現実に成立した工業団地等に係る取引事例を基礎として求められたものであり、また、自己利用目的を主とする地域であることから、規範性が高い。一方、工業地域における賃貸借市場は未成熟であり、類似する小規模な工場・作業所等の賃料水準の把握は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。流通業務用地等への需要は引き続き堅調で、西区内の工業地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模な作業場や事業所等が混在している市街地に近接した工業地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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