2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 室谷２丁目２番２
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
6,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西神南、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び明石市の圏域で各インターチェンジ周辺の工業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域であり、周辺幹線道路等の交通施設も充実している影響も存する。設備投資は持ち直しており、比較的利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業生産のため土地の利用度を重視する工業団地であり、自用目的での取引が中心である。一方、賃貸市場は未成熟であり工場の適切な賃料水準の把握が困難であることから収益価格は試算しなかった。利便性のほか利用度等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は改善しており、景気は穏やかに回復しているなか、西区の良好な不動産に対する需要は増加している。 |
| 地域要因 | 中規模の配送センターや工場が見られる工業地域であり、周辺幹線道路等の交通施設も充実しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び東播磨地域を中心とする兵庫県南東部の工業地域。需要者は全国規模で事業所を展開する法人等が中心である。当地域は配送センターや工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地で、市街地中心部や幹線道路・高速道路ＩＣ等への接近性は概ね良好であり、また昨今の生産活動の正常化や近年の物流施設用地需要も相まって需要は強い。工業地の取引は少なく、規模も価格も買い手企業により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場が多い工業地域で、用途の特性から賃料水準の把握が困難であるため収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己使用目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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