2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南武庫之荘４丁目１０６番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-12
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番
住居表示
南武庫之荘４－７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね尼崎市北部の住環境に優る住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。旧来の住宅地域で宅地供給は少なく、最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い地域であることもあり、需要は堅調である。土地は２００㎡程度で５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心で、法令規制より事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、２（８）⑨の変動率をも勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にあり、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へ徒歩圏内であり根強い需要にも支えられ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線及び一部にＪＲ神戸線を含む沿線を中心とする尼崎市北部及びその周辺の概ねＪＲ線以北の住宅地域であり、主な需要者の属性は概ね圏域内の居住者等が中心で周辺地域からの需要は一部見られる。人気の高い阪急沿線で、最寄駅へは徒歩圏内であることから、住宅地として比較的高い需要が認められ、地価は概ね堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で５，５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等に賃貸住宅があまり見られず、自用の中規模戸建住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、公法規制等からも賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺においては賃貸物件等も一部に散見されるが、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用して、当該地域の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られないが、最寄駅へ徒歩圏内であり、選好性が高く利便性が比較的良好な地域であることから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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