2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大西町２丁目４３番
兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-16
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番
住居表示
大西町２－２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中部のＪＲ東海道本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が多くを占めるほか、他市からも流入も若干見られる。駅からやや距離があるが、需要は底堅く、地価は強含みにて推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で３５００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も周辺に見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市中部で、ＪＲ東海道本線沿線を中心に他の沿線の一部を含む住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅からやや離れているものの、周辺には一通りの生活利便施設が揃っている既成住宅地域であり、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で２，５００万円から３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地需要は利便性が劣る地域においても持ち直し、全体的に概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。周辺には一通りの生活利便施設が揃っているため、生活利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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