2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 猪名寺１丁目６３５番６
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-17
所在及び地番
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６
住居表示
猪名寺１－１９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
猪名寺、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境がやや劣るものの一定の需要があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部のＪＲ福知山線及び阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性のある尼崎市の居住者である。街路条件や住環境に劣るものの駅徒歩圏に位置していることや総額的に買い易いことから一定の需要がある。対象標準地と同規模の土地は９００～１，０００万円、新築建売住宅は３，０００～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地の需要は人気のある武庫之荘・塚口エリアは根強く、他のエリアも地縁者を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 小規模住宅地で街路条件や住環境が劣るものの駅徒歩圏で総額面での買い易さもあって一定の需要があり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へは徒歩圏内であることから、概ね地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ宝塚線及び一部に阪急神戸本線等を含む沿線を中心とする尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域。主な需要者は概ね圏域内の居住者等が中心で圏域外からの需要はあまり見られない。最寄駅へ徒歩圏内ではあるが、街路条件や住環境がやや劣るため、市内における住宅地としての需要はやや弱い。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で９５０万円前後、新築の戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺部においては賃貸物件等も一部に散見されるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、街路条件等もやや劣るものの、最寄駅へは徒歩圏内であることから、地価は徐々に回復傾向で推移してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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