2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫の里２丁目２０６番
兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-18
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番
住居表示
武庫の里２－２１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して推移すると予測する。需給は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線沿線で概ね尼崎市北部及び伊丹市南部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が多く、他所からの転入は比較的少ない。最寄駅への接近性は劣るものの住環境は良好で、阪急沿線以北の住宅地として一定の需要が認められ、地価は安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模で２，７００万円前後、新築建売住宅では総額３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とした地域で、自己の居住用に土地が取引されることが殆どである。対象標準地は駅から遠く画地の規模も小さいため、経済合理性に見合う賃貸住宅の建設は困難であり収益還元法の適用は断念した。当該地域は近隣の過去の取引実績を指標に市場価格が形成される地域であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の経済下振れリスク要因が多い中、阪神間の不動産市場は比較的堅調で、市内住宅地価格も横ばいから上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣る地域であるが、安定した需給が認められ、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因はなく、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。地価は、住環境が良好な地域であるが、交通利便性がやや劣り、若干の上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北西部を中心とする阪急電鉄神戸線沿線の住宅地域である。需要者は、尼崎市及び周辺市のエンドユーザーであり、阪神間の通勤層が中心となる。近隣地域は駅から距離を有し、需要はやや弱く、地価は若干の上昇傾向が見られる。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，５００～３，０００万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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