2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫町３丁目２０７番
兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-20
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番
住居表示
武庫町３－１８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅やマンション、農地が混在する住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へはやや遠いが住環境は比較的良好で、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線沿線を中心とする尼崎市北西部及びその周辺の住宅地域であり、主な需要者の属性は概ね圏域内の居住者等が中心で、周辺地域からの需要はあまり多くは見られない。最寄駅への接近性がやや劣るものの、人気の高い阪急沿線であることから、住宅地として比較的高い需要が認められ、地価は概ね堅調に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で３，０００万円台前半程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、また、画地規模等から賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸物件等も見受けられるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であること等から、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好な地域であることから、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほかマンション、農地が混在する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移すると予測する。最寄り駅からはやや距離はあるが、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市の阪急神戸本線沿線の戸建住宅地域で、需要者は同市及び近隣市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となる。近隣地域は、最寄り駅への接近性にやや劣るが住環境は普通で、一定の住宅需要がある。需要の中心価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円前後となっており、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。尼崎市の人口は横ばい傾向だが、近年は子育て世代の人口流出がやや目立つ。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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