2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 常光寺１丁目７７番６
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-21
所在及び地番
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６
住居表示
常光寺１－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市南東部を中心とするＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は、尼崎市及び周辺市のエンドユーザーであり、阪神間の通勤層が中心となる。最寄駅へはやや距離を有するが、需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向が見られる。需要の中心価格帯は、土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域に存するが、対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。やや駅距離を有するが需要は比較的堅調で、地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線で尼崎市南東部の住宅地域である。需要者は、尼崎市及び周辺市の地縁者等であり、阪神間の通勤層が中心となる。やや駅距離を有するが、住宅需要は比較的良好で、地価は若干の上昇傾向が見られる。需要の中心価格帯は、土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅のほか共同住宅も見受けられる住宅地域である。戸建住宅の場合、賃貸事例は少なく賃貸市場は成熟していないため、本件では収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は居住の快適性等が類似した規範性のある事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格で規範性が高い。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市における住宅地の取引価格は、住環境や利便性が劣るエリアを除き、概ね微増傾向である。 |
| 地域要因 | やや駅距離を有するが、住宅需要は比較的良好で、地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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