2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 杭瀬寺島１丁目１９９番
兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-22
所在及び地番
兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番
住居表示
杭瀬寺島１－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杭瀬、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が密集する既成住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はないが、需給関係から地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線及びＪＲ東海道本線で、尼崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は、近隣地域の周辺あるいは沿線の事業所に通う市内の居住者である。昭和初期に周辺の大規模工場勤務者の居住地として密集市街地が形成された地域であり、当該圏域内を中心に一定程度の需要は認められる。土地で１，５００万円前後、新築の建売住宅で３，０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合わない賃料水準であること、また対象標準地の地積等の関係から経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で増加。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小規模住宅等が密集する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市南東部の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する市内居住者が大半であり、他市からの流入は少ない。古い住宅の密集した住宅地域で居住環境が劣り選好性は弱いものの、最寄駅からは徒歩圏で利便性は良好で、地価はやや上昇で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅や文化住宅等も周辺に見られるが、自用目的の取引が中心である。また画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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