2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 道意町４丁目３２番２
兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-23
所在及び地番
兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎センタープール前、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅からの接近性に優るため需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪神本線沿線で、概ね尼崎市南西部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市居住者が大半を占める。最寄り駅より徒歩圏にある利便性の高い住宅地域で、大量の宅地供給も見られず、需給関係は比較的安定している。土地は約１５０㎡で２，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅から近く需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。公営ギャンブル施設に近接するがその利便性から地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪神本線沿線を中心とする尼崎市中南部及びその周辺の住宅地域。主な需要者は概ね圏域内に地縁を有する居住者等が中心で圏域外からの需要はあまり見られない。公営ギャンブル施設に近接し選好性は強くないが、最寄駅から徒歩圏で利便性は比較的良好であり、地価は堅調に推移しつつある。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で２，０００万円台後半程度、新築の戸建住宅で４，０００万円台後半程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺部においては賃貸物件等も一部に散見されるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、選好性は強くはないものの、最寄駅への接近性は比較的良好で、手頃な総額感から、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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