2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南武庫之荘７丁目９２番２
兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-27
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２
住居表示
南武庫之荘７－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に存する。現在の住環境を当面維持すると予測する。市内居住者を中心とした住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武庫之荘駅を中心とする尼崎市北部の住宅地域である。需要者の中心は、尼崎市内の居住者が主となる。最寄駅からやや距離を有するが、相対的な値頃感より一定の需要は存し、地価は若干の上昇傾向にある。標準地と同規模程度の土地で４，５００万円前後、細分化後の新築建売住宅で５，０００万円前後が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるが、取引の中心は自用目的である。また、駅距離の観点から賃貸需要の高い地域とは言えず、収益価格は低位に試算された。よって、市場取引の実態に則し、また、実証的でもある比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。生活利便性は概ね良好で、市内居住者を中心に需要は底堅く、今後地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北部における阪急神戸本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が多く、周辺他市からの転入も見られる。中小規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域にあって、最寄駅からやや遠いものの、幹線道路や周辺買物施設へのアクセスは良好であり、需要は底堅く、地価はやや上昇基調にある。需要の中心価格帯は標準地と同規模程度の土地で４，５００万円程度、細分化後の新築建売住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域に存し、自用目的での取引が多い。近隣地域内には賃貸共同住宅等の収益物件も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成し得ておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、生活利便性は良好で需要は底堅く、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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