2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大島２丁目３２３番
兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-28
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番
住居表示
大島２－３１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。街路事情はやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね尼崎市南部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市居住者が大半を占める。小規模住宅を中心とする住宅地域で大量の宅地供給は見られず、街路事情等はやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏にあることもあり、需給関係は比較的安定している。土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 街路事情はやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。最寄駅から徒歩圏にあって生活利便性は概ね良好である。地価水準は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で概ね尼崎市南部の住宅地が中心となる。近隣地域は相応に年数を経た小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、尼崎市内の居住者や地元地縁者が需要者の中心であり、周辺市からの流入は少ない。最寄駅から徒歩圏にあって、生活利便性は概ね良好な地域であることから需給関係は安定している。１００㎡前後の土地で１，５００万円前後、新築建売住宅で、３，５００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、尼崎市の不動産市場への影響は軽微で住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から徒歩圏で生活利便性は概ね良好である。地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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