2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 浜２丁目３４４番
兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-29
所在及び地番
兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番
住居表示
浜２－１８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
57(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に変化はなく、当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、当面微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市内で、特にＪＲ尼崎駅を中心としたＪＲ沿線を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の類似地域の居住者である。ＪＲ尼崎駅周辺の開発により利便性は向上しているものの、小規模な住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、圏域外からの流入は比較的少ない地域である。取引は相対的に少なく、需給バランスから地価は微増程度の傾向にある。需要の中心価格帯は敷地規模が６０㎡程度の場合で、総額３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅を中心とした住宅地域で自用目的での取引が中心である。周辺部では共同住宅も存するが、標準地は小規模画地であり、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格として規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市における住宅地の取引価格は、一部の地域を除き、概ね微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められず、新型コロナウイルス感染症の影響もほとんどなく、地価は微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、今後も現在の住環境を維持して推移すると予測する。古くからの住宅地であるが生活利便性は概ね良好で、需要は底堅く、今後地価はやや上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市東部のＪＲ東海道本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者の中でも一次取得者層が多く、周辺他市からの転入はやや少ない。小規模な一般住宅が見られる古くからの住宅地であるが、市内中心駅のＪＲ尼崎駅から徒歩圏内にあるため生活利便性に優れ、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。標準地と同規模程度の小規模な土地で１，０００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあって、自用目的の取引が殆どである。周辺には共同住宅等も散見されるが、標準地の地積は小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住快適性等が重視される住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえた上、現実の取引市場を反映し得た実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、ＪＲ尼崎駅から徒歩圏にあって利便性は良好で、需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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