2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 元浜町２丁目６５番５
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-32
所在及び地番
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、小規模一般住宅が密集する既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。駅接近性に関しては比較的良好であるため、地価は小幅な上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪神本線沿線を中心とする尼崎市南部及びその周辺の混在地を含む住宅地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に地縁を有する居住者等が中心で圏域外からの需要はあまり見られない。住環境が雑然としており選好性はやや弱いが、最寄駅から徒歩圏であり、地価は徐々に小幅な上昇傾向で推移しつつある。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，０００万円台半ば程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺部においては賃貸物件等も一部に散見されるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、小規模住宅が密集する既成住宅地域ではあるものの、最寄駅へは徒歩圏内であり、地価は徐々に回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。やや雑然とした街並みで選好性の劣る地域だが、最寄駅まで比較的近く、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者や地元地縁者で他市からの転入は少ない。小規模一般住宅が密集するやや雑然とした街並みで住環境及び選好性に劣る地域だが、最寄駅まで徒歩圏内に位置することから一定の需要が認められる。土地は対象標準地と同程度のもので１，５００万円前後、新築建売住宅は３，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、尼崎市の不動産市場への影響は軽微で住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境及び選好性はやや劣るが、最寄駅から徒歩圏で地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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