2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 上ノ島町１丁目１２１番
兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-34
所在及び地番
兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番
住居表示
上ノ島町１－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、概ね３０～４０代の１次取得者層で尼崎市に地縁のある市内居住者である。武庫之荘駅勢圏の住宅地は人気が高く、総額が抑えられる小規模な住宅は１次取得者層を中心に底堅い需要が認められる。地価は土地で２，０００万円代、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は小規模一般住宅が中心で、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。道路幅が狭小で街路条件等はやや劣るが、最寄駅まで徒歩圏で生活利便性は概ね良好である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北西部の阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者及び地元地縁者である。対象標準地周辺は、道路幅が狭く街路条件がやや劣る小規模住宅が密集した住宅地域であるが、市内では比較的選好性の高い武庫之荘駅徒歩圏に位置しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は対象標準地と同程度のもので２，０００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、尼崎市の不動産市場への影響は軽微で住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から徒歩圏の比較的選好性の高い武庫之荘駅周辺エリアにあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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