2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西昆陽１丁目４６６番２
兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-38
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２
住居表示
西昆陽１－１９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から遠いが、日常買い回り施設より徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。最寄り駅より離れた既成住宅地域で大量の宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地は１，０００万円台後半、新築の戸建物件は４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れているが、生活利便性が高い地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で、周辺環境に変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。駅距離があるが、自動車の利用を前提とするエリアで需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北西部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市の地縁者が中心となっている。駅距離を有するが、居住環境は良好であり、住宅需要は比較的安定している。土地は１，０００万円台後半、新築の戸建物件は３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も見受けられるが、標準的な画地規模が小さく投資採算性が認められる共同住宅の想定が困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市における住宅地の取引価格は、住環境や利便性が劣るエリアを除き、概ね微増傾向である。 |
| 地域要因 | 駅距離を有するが、居住環境は良好であり、住宅需要は比較的安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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