2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町１丁目７０番
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-39
所在及び地番
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番
住居表示
杭瀬南新町１－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杭瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、低層共同住宅が混在する駅に近い住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神電鉄沿線で、尼崎市南東部の住宅地域である。主な需要者は、地縁者が中心で、大阪方面へ通勤する一次取得者層が多い。最寄駅に近く利便性は良好であるが、低層文化住宅や背後には工場もあり、住環境はやや劣る状況にあって、地価は若干の強含み程度で推移している。近年、画地細分化の動きが見受けられ、需要の中心となる価格帯は、８０㎡の土地で１５００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺において、賃貸アパートなど散見されるものの、土地に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低く試算され、参考程度にとどまる。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらなく、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が良好であり、一定の需要が認められ、地価は若干強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が見られる駅近の住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。生活利便性等は良好で、市内地縁者を中心に需要は底堅く、今後地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中南部の阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線を中心とした住宅地域である。一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域にあって、背後には事業所等も散見される。需要者は地縁性を有する市内一次取得者層が中心となり、外部からの転入はやや少ない。駅近で利便性は良好であり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にて推移している。標準地と同規模程度の土地で４，０００万円前半、分割後の新築建売で３，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅が混在する駅近の住宅地域にあって、自用目的での取引が多く、賃貸共同住宅等の収益物件も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例より求めた実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅や共同住宅が混在する駅近の住宅地域にあって、生活利便性は良好で、需要底堅く、地価は若干の上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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