2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 富松町１丁目５７７番３９外
兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-40
所在及び地番
兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外
住居表示
富松町１－２４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を主とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線・伊丹線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域である。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。旧来からある住宅地域で、大量の宅地供給は見られないが、比較的利便性は高い。また供給が限られていることもあり、需要は底堅い。土地は１００㎡程度で２２００万円程度、新築の戸建物件は４５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はないが、需給関係から地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線「武庫之荘」駅を中心とする尼崎市北部の住宅地域である。需要者は、同沿線の事業所に通う市内及び周辺市の居住者が中心となっている。駅からはやや距離があり武庫之荘エリアでは割安な位置づけだが、建築費の上昇から土地値を抑えたい需要者が増えており、地価水準はやや上昇傾向である。中心となる価格帯は、対象標準地と同等の規模の土地で２，０００万円台、新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で増加。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があり、街路条件がやや劣るところもあるが、良好な居住環境で地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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