2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 浜田町５丁目３９番７
兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-42
所在及び地番
兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。安定した需要があり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市中・南部のＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者で一次取得者である。駅から１．５ｋｍに位置するが、相対的な価格水準や総額的な買い易さから一定の需要がある。また近年の周辺の商業施設の開業等から生活利便性もやや向上している。対象標準地と同規模の土地で１，６００万円程度、小規模な新築建売住宅は４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地の需要は人気のある武庫之荘・塚口エリアは根強く、他のエリアも地縁者を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 価格水準がやや低い住宅地で総額的な買い易さがあるほか周辺での商業施設の集積による利便性の向上もあって一定の需要があり、地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が見られる住宅地域である。地域要因については特筆すべき事項は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。駅接近性はやや劣るが、手頃な総額感から、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線に広がる市内中南部の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。最寄駅からやや距離を有するため、相対的な選好性は強くないが、手頃な総額感から持ち家志向の強い一次取得者層を中心に一定の底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯については、対象標準地と同規模の土地で１，６００万円前後、新築建売住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸マンション等の収益不動産はあまり見受けられない。自用目的での戸建住宅取引が中心となり、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視される傾向にある。さらに対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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