2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町９丁目６番２
兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-43
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く利便性に優るため需要は堅調であり、地価は強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市居住者が大半を占める。最寄り駅への接近性に優る利便性の高い住宅地域で、大量の宅地供給も見られず、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で３，０００万円まで、新築の戸建物件は５，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近く、生活利便性の高い地域であるため需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ、居住環境・利便性とも良好な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線の住宅地域で、概ね尼崎市北東部の圏域である。需要者は尼崎市内居住者が中心で、他市からの転入者も見られる。居住環境・利便性の良好な住宅地域であり、堅調な需要により地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は対象標準地と同程度の規模で４０００万円前後、細分化された建売分譲住宅で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も周辺に見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で環境・利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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