2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大庄西町１丁目１１７番２外
兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-44
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外
住居表示
大庄西町１－１３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅に近く一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者であり、市外からの転入は少なく、地縁者が主な需要者である。近隣の商業施設は衰退しているが、最寄り駅から近いことや総額的な買い易さ等から一定の需要がある。対象標準地と同規模の土地は１，７００万円程度、小規模な新築建売住宅は３，５００～４，０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地の需要は人気のある武庫之荘・塚口エリアは根強く、他のエリアも地縁者を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で近隣の市場等は衰退しているが、駅近で総額的な面での買い易さから地縁者を中心に一定の需要があり、地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅に近いため、需要はあり、地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に尼崎市南西部の阪神本線沿線の住宅地域及びその周辺住宅地域である。需要者は市内又は隣接市の賃貸住宅等に居住する一次取得者層が中心である。武庫川に近接する海抜下の低地で、相対的に選好性にやや劣るエリアにあるが、最寄駅に近く一定の需要は存し、地価は若干の上昇傾向にある。土地で１０００万円台後半、新築建売住宅で３０００万円後半が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既成市街地内に存するが、地積が小さく、経済性のある賃貸共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念し、比準価格のみの試算となった。近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性が認められる。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらず、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が良好であり、一定の需要が認められ、地価は若干強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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