2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 宮内町２丁目３９番４
兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-1
所在及び地番
兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 14m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出屋敷、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。駅に近い立地条件により、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は地元の個人事業主や事業法人、不動産経営を目的とする不動産業者等が挙げられる。類似地域内の需給動向は、やや減退傾向が見られる旧来の商業地域であり、商圏は小規模で顧客は主に地元住民が中心であるが、駅に近く交通利便性が良好なことから、希少性による堅調な需要が認められる。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。利便性や汎用性の高い商業地に対する需要は安定している。 |
| 地域要因 | 旧来の商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。繁華性はやや減退傾向が見られるが、駅に近く交通利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現況の商的環境を維持するものと思われる。阪神出屋敷駅に近く利便性は良好で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び隣接市の近隣型の商業地域であり、阪神間の店舗等を営む個人事業者が需要者の中心である。圏内では顧客吸引力のある大型商業施設などに旧来からの商業地域は顧客が流出し、繁華性が低迷しているところもあった。最寄駅に近い商業地市場は背後の地元住民を中心とした安定した住宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。なお事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、貸店舗等の収益物件も見られるが、需要の中心である個人事業者による自用目的の取引も多いため、現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の規範性が収益価格より高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅近や主要幹線道路沿い等の利便性が良好な商業地は供給量が少なく地価は上昇傾向、それ以外の近隣商業地の地価は横ばい乃至微増傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅近の好立地に位置し背後の住宅地需要も安定していることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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