2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 浜田町４丁目４６番外
兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-8
所在及び地番
兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
1,387(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 28m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎センタープール前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。今後の新規出店の余地があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び周辺市の幹線沿い及び背後の商業地域である。需要者は法人が中心となっている。車輌通行量の多い幹線沿いであり、地価は上昇で推移している。事業用地の取引価格は個別性が強く、需要の中心価格帯を一概に判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法は、実際の取引価格に基づく実証的な価格である。収益価格は比準価格に比して低位に試算された。賃貸市場は存するものの、周辺の収益不動産の階層は低く、土地価格に見合う収益性が確保できているとはいえない。市場参加者の取引指標においても、収益価格の相対的規範性はやや劣っている。以上より、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。商業地では供給量が少なく、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び周辺市の幹線沿い及び背後の商業地域。需要者は地場又は全国展開する各種法人が中心。市内の幹線沿いは、繁華性の差異が地価へ大きく影響を与え、二極化が進んでいる。かかる中にあって近隣地域は、近年ロードサイド型店舗の進出が多く、繁華性の高い幹線沿いであり、地価は堅調に推移している。事業用地の取引価格は個別性が強く、需要の中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。賃貸市場は成熟しているが、低層利用が中心であり、収益面では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと思料される。市場参加者の取引指標を鑑みるに、収益価格の相対的規範性はやや劣ると判断した。以上より、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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