2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 尾浜町３丁目２８０番３
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-11
所在及び地番
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３
住居表示
尾浜町３－２９－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗併用住宅等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域であり、漸次、住宅地化していくものと予測する。事業用地の需要は弱いが、背後住宅地価格の下支え効果により、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の最寄り駅から離れた商業地域。需要者の中心は地元の小売・飲食業を営む個人又は法人である。衰退傾向にある旧来の商店街であり、店舗の閉鎖が見られるなど供給圧力が強い一方で、周辺住宅地の需要は比較的堅調である。同様の立地条件にある商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心となっており、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客の流出により衰退傾向が顕著であるが、背後住宅地価格の下支え効果により、地価は概ね横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅等の多い小規模商店街で、最寄駅から遠く繁華性は低い。地価は住宅地価格に近づくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とした阪神間の中小規模店舗向きの近隣商業地域。需要者は地元に地縁のある飲食・物販等の小規模店舗経営者等が多く、遠方からの流入は少ない。近隣住民を顧客とする地域密着型の個人商店がほとんどで、住宅を兼ねた店舗が多い。地価は周辺住宅地価格に近づいており、ほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は、規模により大きく異なるが、標準地と同様の小規模な土地で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から遠い繁華性の低い地元商店街で、自用目的の取引が中心である。収益価格を試算したが、店舗の賃料水準が低いことから収益価格は低位に求められた。需要者が自己利用目的の中小事業者等で、収益目的での取引が少ないことから、市場の取引実態を反映した実証的な価格として比準価格の説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、阪神間の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地元住民を顧客とする商店街で店舗需要は弱く、地価は周辺住宅地価格に近づいている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
