2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘１丁目５４番１外
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-12
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外
住居表示
武庫之荘１－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗等を中心とする駅に近い商業地域で、商況は回復基調にある。駅周辺の用地需要は多く、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とした阪神間の駅周辺の商業地域一帯。需要者は地域に地縁を持つ中小の事業者や不動産業者等で、遠方からの流入は比較的少ない。商圏自体は広くないものの、市内でも有数の優良住宅地を背後地に持ち、駅前商業地の希少性もあって、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、規模や取引条件によりばらつきが大きく見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層店舗等の建ち並ぶ駅前通りで賃貸物件も見受けられるが、需要者が自己利用目的で土地取引することが多い地域で、収益目的は比較的少ない。収益価格を試算したが、賃料水準が十分でないため低位に求められた。一方、中小事業者等が多い当該地域にあっては、比準価格は市場の実勢を反映して説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、阪神間の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、商況は改善傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域に存し、背後には良好な住宅地域が広がり、今後も現況の商的環境を維持して推移すると思われる。駅至近の商業地は希少性が高く、地価は今後も上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市を中心とする阪神間諸都市の商業地域がその圏域である。選好性の高い住宅地域を背後に構える武庫之荘駅前に存し、需要者は、不動産業者のほか全国的な企業や個人等様々である。賃貸マンション需要は依然として底堅く、また、店舗需要についても人通りは概ねコロナ禍前の状態まで回復しており、駅前の高い希少性から、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模や画地条件等により千差万別であり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、近隣地域内には賃貸物件も多く見受けられるものの、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ておらず、収益価格はやや低位に求められた。したがって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内における商業地の需要は全般的に底堅い。但し、金利や物価の動向などの経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地域を背後に構えた希少性の高い駅近の商業地域に存し、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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