2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 上坂部３丁目３２５番
兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-14
所在及び地番
兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番
住居表示
上坂部３－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市のほか阪神間の周辺市の近隣商業地域等である。主な需要者は地元事業者・不動産会社等である。賃貸需要については小売店事業者、クリニック経営医師等が中心となり、賃貸住宅の需要も見込まれる。周辺住民を対象とする近隣商業地域で、繁華性は高くはないが、一定の需要が認められる。地価は強含みにて推移している。取引における中心となる価格帯の把握は困難であるが、対象標準地と同程度の規模の土地で３５００万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の比較的成熟した近隣商業地域であるが、自用物件も多く、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。なお収益価格の算定においては想定項目も多く、流動的な面を有する。従って、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は若干の減少傾向にて推移。コロナ禍は落ち着きつつあり雇用・消費・投資等が回復し、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 小売店舗、クリニック等が見られる近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後も現況の商的環境を維持するものと思われる。背後住宅地の需要の影響もあって、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市及び阪神間各市における近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性をもつ地元事業者或いは比較的小規模な法人事業者等である。近隣居住者を主な顧客とする地元に根付いた商業地域で、新規店舗の進出は少なく、当面は現状の商的環境のまま推移するものと判断する。近隣の商業地では取引が非常に少なく、取引に係る事情や画地規模等も様々で中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域であり、貸店舗等の収益物件も見られるが、需要の中心である地元事業者による自用目的の取引も多いため、現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の規範性が収益価格より高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅近や主要幹線道路沿い等の利便性が良好な商業地は供給量が少なく地価は上昇傾向、それ以外の近隣商業地の地価は横ばい乃至微増傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅までやや距離があるが地元地域に貢献した商圏を形成しており、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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