2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南塚口町４丁目３７番外
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-4
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外
住居表示
南塚口町４－２－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
25,984(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
東 20m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域で、周辺ではマンション等も混在するが当面は現状のまま推移するものと予測する。尼崎市の内陸部工業地の需要も堅調なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間を中心とする工業地の存する圏域であり、需要者の中心は大中規模の製造業者等である。対象標準地は住宅地に囲まれており、稼働においてやや制約を受ける。現在物流施設用地の需要は特に高いが、内陸型工業地の需要も比較的堅調なことから、地価は上昇傾向にある。なお、事業用地の取引価格は規模や事業内容等により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大規模な内陸型工業地で、賃貸による工場経営が非常に少ない地域のため、賃貸市場が成立しておらず、賃料水準を把握することが困難である。したがって最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は採用しなかった。よって、事情補正を要しない中規模画地を中心とする工業地の事例に基づく比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内工場地の製造工場用地への需要は堅調である。特に物流施設用地への需要は特に高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地に隣接する内陸型工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価水準はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。緩やかな景気回復や企業収益の改善等により、引き続き地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間を主に周辺市町を含む県南東部の工業地域一帯。主な需要者は相当程度の規模の製造業者や物流業者等が中心で、一部の選好性の高い地域においては投資法人等も見受けられる。昨今の緩やかな景気回復の動きに伴い、雇用の確保が容易な駅近で内陸型の工業地としての需要は堅調に推移してきている。取引される価格帯については取引自体が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は内陸型の大規模工業地であるため、対象標準地と類似する大規模工場の賃貸市場は未成熟であり、賃料水準の把握が困難であることから収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺における事業用地については、自己使用目的の取引が中心であると考えられること等から、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、企業収益も総じてみれば改善しており、圏域内では立地条件に優る流通業務用地を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、立地条件は良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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