2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西向島町１４５番１
兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-5
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
6,611(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出屋敷、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場地から物流施設地への転換が増えるものと予測する。流通業務地への需要が旺盛であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間臨海部を中心に内陸部を含む工業地域で、広域に及ぶ。需要者の中心は大手物流業者、物流施設を不動産証券化の対象とする不動産投資法人、製造業者等である。企業の設備投資は増加しており、消費地や高速道路等との位置関係が良好で、ＥＣ市場の拡大による影響から、流通業務地に対する需要は強い。物流施設等に対する投資も活発である。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模物流施設に係る規範性の高い賃貸事例等の収集が困難なため、収益価格は試算していない。取引市場では、需給動向や取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、設備投資も増加している。工業地の需要は堅調な一方、購入条件に合う売物件が少なく市況はタイトである。 |
| 地域要因 | 消費地等との位置関係が良好な流通業務地で、ＥＣ市場の拡大等により流通業務地への需要は非常に旺盛であり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であるが、消費地にも近い大阪湾岸の拠点として大型物流施設が集積しつつあり、旺盛な物流施設用地需要により地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間臨海部やインターチェンジに近い内陸部も含む工業地域。主たる需要者は大手の倉庫業者や物流業者のほか、物流施設に投資する投資法人等である。消費地に近く、陸海路の輸送施設や通勤者の利便性に優れた立地条件で、大中規模の工場が建ち並ぶ中、大型物流施設の集積が進んでいる。旺盛な物流施設用地需要により地価水準は上昇傾向。取引の中心価格帯は規模や業態により様々で、把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場は物流施設関連のオーダーメイド型など個別性の強い取引が多く、信頼性の高い賃貸事例の把握が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、主たる需要者は、同種の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内各所に物流施設が竣工し、新たな開発が予定されている。工業地は需給が逼迫した状態が継続しており、地価は上昇基調が際立つ。 |
| 地域要因 | 大型物流施設が集積しつつあり、旺盛な物流施設用地需要により地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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