2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西長洲町３丁目１３番外
兵庫県 尼崎市西長洲町３丁目１３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西長洲町３丁目１３番外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西長洲町３丁目１３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-6
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西長洲町３丁目１３番外
住居表示
西長洲町３－１－７７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
3,103(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が多い市道沿いの工業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模工場等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場用地の一部は物流施設用地等に転換していくものと予測する。市街地中心部の工場地は供給が少ないため需要は根強く、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、中小規模の製造業等の法人である。市内の中小工場の需給関係は、製造効率等の上昇も窺われ、概ね安定傾向にあり、市内中心部でも広幅員道路沿いに位置する利便性に優る地域を中心に需要は堅調である。工業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模工場が中心となっており、賃貸工場等は殆ど見られない地域であり、規範性の高い賃貸事例を見いだせず適正な賃料水準の把握が困難であるため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場で成立した取引事例により試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 阪神間内陸部でも市街地中心部にあって、街路事情も優る工場地の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場を中心とする工業地域で、準幹線道路に面し利便性良好な立地である。内陸部の工業用地は不足しており、地価はしばらく上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市をはじめとする阪神間の工業地域一帯。需要者は、製造業等の自社工場用に土地を求める法人事業者や物流事業者等が中心である。市街地内陸部の準幹線道路沿いの工業地域で、工場の他に配送センターや沿道型店舗等の利用も見られる。物流需要は年々増加傾向で、都市部に近い物流用地の供給が不足しており、地価は大幅に上昇している。中心となる価格帯は、土地の規模等により大きく異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の自社工場を中心とする内陸型工業地域で、事業者の自己利用目的での土地取引が多い。当該地域においては賃貸用工場が殆どなく、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は類似地域内等で取引された比較的新しい取引事例を適切に補正して求められており、市場の実勢を反映して規範性が高い。従って、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の経済情勢が不透明な中、阪神間の工業地需要は旺盛で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 内陸部の工場地は供給が少なく、広幅員道路沿いでもあることから需要は多く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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