2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西向島町８１番２
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西向島町８１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-8
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
3,302(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 50m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出屋敷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。昨今物流施設等への需要が非常に高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の臨海部の工業地域で、中小規模の工場、倉庫等が集積する工業地域が範囲である。需要者の中心は、主に阪神間で事業展開する中小規模の工場・倉庫事業者等である。街路条件や消費地からの接近性に優れた立地であり、物流施設への需要拡大を背景に、倉庫としても使用可能な中小工場への需給関係は、概ね安定している。規模や事業内容等により中心となる価格帯の把握は困難であるが、価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の自己使用の工場、倉庫等を中心とする地域である。賃貸市場が未成熟であることから賃貸用工場等が殆ど見受けられないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して査定された実証的な価格で、規範性が高い。したがって本件においては、信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内工場地の製造工場用地への需要は堅調である。特に物流施設用地への需要は非常に高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、物流施設及び中小工場等への需要は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場や倉庫を中心とした国道沿いの工業地域で、今後は物流倉庫等の利用が増えると予測する。市街地に近い工場用地は不足しており、地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とした阪神間の工業地域一帯である。需要者は、自社工場用に土地を求める製造業や物流事業等の法人が中心となる。高速道路アクセス良好な市街地に近い工場地で、特に物流用地としての立地条件に優れている。インターネット通販の普及等で都市部の物流用地に対する需要が急速に高まっており、地価は大きく上昇している。取引価格は規模や立地条件等によりばらつきが大きく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は製造業等の工場や事業所等が多く、自己利用目的の土地取引が殆どである。収益目的での取引は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。当該地域のような工場地は、周辺類似地域の取引価格動向を指標に価格形成されるため、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の経済情勢が不透明な中、阪神間の工業地需要は旺盛で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、市街地に近い工業地の需要は多く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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